Bien négocier son credit immobilier

Pour obtenir un credit immobilier, nous avons une tendance naturelle à solliciter notre conseiller bancaire.

Or, l'objectif de votre banquier n'est pas forcement le votre. Quand il fera tout son possible pour maximiser le profit de son établissement, vous chercherez de votre côté à réaliser des économies.

C'est dans cet esprit que sont apparus les courtiers en credit immobilier. 

Quels sont les avantages d'un courtier en credit immobilier ?
  1. Leur indépendance vis à vis de toutes institutions les autorise à mettre en concurrence les banques entre elles.
  2. Grâce à un important volume de dossiers confiés aux banques, le courtier a une capacité de négociation supérieure à une personne seule.


Consultez le dossier spécial credit immobilier sur le site officiel Assurance Banque Epargne Info Service (ABE).

Qu'est ce qu'un credit immobilier ?

Comme pour tout crédit, le prêteur met à la disposition de l’emprunteur une somme d’argent sur une durée plutôt longue. C’est donc un crédit à long terme. Le credit immobilier est classé en fonction du bien qu’il finance : Il peut seulement servir à financer l’achat d’un bien immeuble ou des travaux sur un bien déjà détenu par exemple.

Il n’existe qu’une exception aux crédits longs terme lors d’un emprunt immobilier : il s’agit du prêt relais (maximum 2 ans.)

Le credit immobilier peut être destiné à l’achat d’une résidence principale ou encore au financement de travaux comme un agrandissement ou une mise aux normes énergétiques, à une résidence secondaire ou un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien. 

De nombreux crédits immobiliers sont disponibles pour financer l’acquisition comme le prêt à taux zéro (PTZ 2013) destinés aux primo-accédants sous condition de ressources. Il permet notamment de fiancer l’achat de sa résidence principale neuve. Le prêt à l'accession sociale (PAS) lui est un prêt immobilier conventionné par l’Etat (il permet à l’acquéreur de continuer à bénéficier des Aide personnalisée au logement (APL)). Le PASS FONCIER est difficile à organiser car un peu complexe et destiné à l'achat d'une résidence neuve par des ménages aux revenus modestes. 

Chaque année, les banques mettent au point de nouvelles techniques pour faire bénéficier à leurs clients d’offres innovantes comme la modulation qui permet de changer la mensualité en cours de contrat. Il est aussi possible de lisser les différents prêts qui permettent de financer le bien, ce qui abaisse les mensualités et permet au client de mieux gérer son budget.

Il est possible aussi de souscrire à de nouvelles offres dans le domaine du credit immobilier telles que les crédits achat-revente.

En France, le credit immobilier est très encadré et réglementé. L’emprunteur bénéficie à travers le code de la consommation d’une réelle protection, notamment en termes d’information. L’emprunteur dispose par exemple d’un délai de réflexion de 10 jours pour rendre sa décision finale.
Notre conseil pour bien emprunter

Avant de vous engager, nous conseillons de vérifier les points suivants :
  • Choisir un courtier en credit immobilier qui limite les frais de dossier
  • Vérifier l'inscription du courtier sur le registre officiel de l'Orias
  • Attention aux offres de prêt à taux variable. Une clause prévoyant un plafond, aussi appelé 'taux variable capé' est un plus
  • Vigilance aussi concernant les offres de prêts lissées. Beaucoup d'intérêts payés au lieu de rembourser une bonne part de capital
  • Comparer la proposition d'assurance décès invalidité (ou aussi appelée assurance crédit immobilier) de la banque avec une assurance dite 'déléguée'
  • La possibilité de moduler son crédit immobilier, souvent offerte après 2 ans, est un gage de souplesse intéressant
  • Pouvoir effectuer un remboursement partiel ou total anticipé est un point crucial
  • Raisonner toujours en coût global de crédit : taux nominal + cotisations d'assurance + caution, voire aussi les contreparties imposées par la banque
Parfaitement en phase avec ces précisions, Mon-courtier-credit.fr vous aide à décrocher le meilleur credit immobilier.
Alors n'attendez plus, confiez-nous votre recherche !
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